Чем чреват договор аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией?

Этот фактор важен не столько для лицензирования, сколько для получения санитарно-эпидемиологического заключения. Дело в том, что Роспотребнадзор может не принять договор аренды, где прописан срок 11 месяцев. Представим ситуацию, что такой договор есть с формулировкой "автоматическая пролонгация в случае, если ни одна из сторон не заявила письменно о его прекращении". В понимании надзорного органа ситуация выглядит так: факта отказа о пролонгации нет, как и его согласия. Как подтвердить, что отказа не было? А может, одна из сторон отказ написала, а вторая сокрыла данный факт? Именно из-за этого спорного момента РПН обычно просит изменить формулировку и указать, что договор заключен на неопределенный срок.

Также стоит отметить, что ряд компаний предоставляют к договору аренды дополнительное соглашение, где указано, что он продлен на очередные 11 месяцев. Тогда Роспотребнадзор может выдать СЭЗ только на 11 месяцев, то есть на срок действия договора аренды, а не на пять лет (максимальный срок, предусмотренный законодательством). Однако, если прописать, что договор аренды заключен на неопределенный срок, то и СЭЗ, вероятнее всего, будет на полные 5 лет.